原标题:郑州地铁8号线一期、3号线二期线路站点公示 哪些区域收获较大

  猛犸大发快三98%中奖计划—主页-闻·东方今报记者 宋迎迎/文图

  11月6日,记者获悉,郑州市发改委日前公布《郑州市轨道交通8号线一期工程环境影响评价公众参与第二次公示》《郑州市轨道交通3号线二期工程环境影响评价公众参与第二次公示》两份文件,两条线路的走向、站点及运营时间正式亮相。

腾讯分分彩是违法的  备受关注的两条线路究竟经过哪些区域,又将对片区产生怎样的影响呢?记者联系有关专家,结合公示进行了梳理。

  串联东西、聚焦经开 两条线路都公示了哪些站点?

  ■8号线一期

  两条线路中,郑州地铁8号线一期因为贯通东西,经过若干热门区域一直备受市民关注。

  根据郑州市公示信息显,郑州市轨道交通 8 号线的定位为“市域快线三角骨干网络的横向线路”,整体平行于主城区的东西向发展轴。

  公示信息显示,8号线一期为城市轨道交通制式,速度目标 100km/h。计划2020 年开工,2024 年通车运营,总工期为 5 年,工程总投资为 310.1949 亿元。

  从线路站点来看,8号线一期起于天健湖站,主要沿科学大道、瑞达路、甜园街、东风路、龙湖中环路、中兴路、商都路、绿博大道(郑汴物流快速通道)敷设,终至绿博园站,全长 50.63km,设车站 27 座,全部为地下站。运营时间 6:00~22:00,全天运营 16 小时。

腾讯分分彩是违法的  从位置来看,8号线一期将高大发快三98%中奖计划—主页-区、金水区、郑东大发快三98%中奖计划—主页-区以及中牟县串联在一起。公示称,8号线将加强主城区的横向联系,彰显郑州东站枢纽的定位,快速联系郑州东枢纽与主城区、西部大发快三98%中奖计划—主页-城、东部大发快三98%中奖计划—主页-城,有利于提升郑州城市综合交通一体化。

  ■3号线二期

腾讯分分彩是违法的  地铁3号线二期工程则位于郑州市经开区境内,与一期工程贯通后的3号线是中心城区一条由西北至东南的斜向径向线路,为联系惠济区、城市北部片区、老城区、郑东大发快三98%中奖计划—主页-区和经济技术开发区的骨干线,与1号线共同担负起支撑城市东西向空间拓展和功能布局的任务。

  线路起于一期工程终点航海东路站(不含),终至经南十五路站,沿经开第十七大街、经开第十五大街向南延伸,线路全长 6.305km,设站4座,全为地下站。线路为城市轨道交通制式,速度目标80km/h。腾讯分分彩是违法的运营时间 5:00~23:00,全天运营 18 小时。腾讯分分彩是违法的建设期为 2019 年至 2022 年,总工期 3 年,总投资为 38.009 亿元。

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  俗话说,“地铁一响,黄金万两”,两条地铁线路的公示后,对周围的发展、居住价值将产生怎样的影响?

  从目前郑州已开通与即将开通的地铁线路来看,地铁线路主要集中在郑州的东部区域和郑州二环沿线,郑州西北区域、四环以外的东区大发快三98%中奖计划—主页-区、南部大部分都还没有地铁连接,这也让不少组团大发快三98%中奖计划—主页-城“城”的名头有些“名不副实”,其中,西北区域的双湖科技城,东部的白沙、绿博片区以及滨河国际大发快三98%中奖计划—主页-城尤为突出。

  “看到规划后,我们业主群里都很高兴。腾讯分分彩是违法的”家住在双湖科技城附近的市民孙女士认为,高大发快三98%中奖计划—主页-区西北部可谓“盼地铁久矣”。腾讯分分彩是违法的她举例说,拿8号线一期的起点天健湖站来说,今年4月国家发改委批复的《郑州市城市轨道交通第三期建设规划(2019-2024年)》中并没有这一站,起点只到银屏路站。“当时很多住在东边的朋友也有些失望,因为它不仅没有往西走,就连与1号线都没有打通。”

  记者注意到,本次的公示发布后,自媒体公众号中有不少都瞄准天健湖站进行讨论,将其解读为高大发快三98%中奖计划—主页-区西延区域的利好。除此之外,作为贯通郑州东西城区的主要地铁线,地铁8号线一期中的银屏路站、冬青街站、南流村站三站,解决了高大发快三98%中奖计划—主页-区东南区域与现有地铁线路距离较远的尴尬处境。

  “银屏路与冬青街两站所处的区域正好是高大发快三98%中奖计划—主页-区居住人口较多、商业较发达的区域,可以想象,这两站开通后,将对于区域交通和商业发展无疑会起到促进作用。”有本地商业观察人士向记者分析称。除此之外,他认为,作为对标CBD的居住区,滨河国际大发快三98%中奖计划—主页-城公共交通资源较为缺乏,可以说处于与主城区“失联”的状态,这很不应该。地铁3号线二期的4个站点,可以看做是专门为该区域定做,相信建成后会对区域的盘活发展,发挥居住属性起到重要作用。

  对房价影响:起始站、学区房叠加区域升值空间较大

  记者注意到,今年10月份,中国国际经济交流中心副理事长黄奇帆在《区域中心城市郑州的战略定位与发展重点》报告中提到:“地铁投资一方面是为满足居民出行需要;另一方面也是一种拉动,可以拉动地铁站附近的房价,这样修建地铁的投资也就回收了……郑州现在1000万人至少应该有200、300公里地铁。”

  那么,两条地铁线路的公示,对所在区域的居住价值会产生怎样的影响呢?

  中国大发快三98%中奖计划—主页-媒体联盟房地产领域首席研究员奚春山对记者分析称,8号线一期东西经过不少热点区域,其对片区房价的影响也要区分看待。龙湖片区房价所受的影响较小,这个片区属于大众眼中的“富人区”,一般来说,“富人区”对于公共交通体系并不敏感,甚至有些排斥,而对于环境是否安静,停车是否方便更加看重。就线路途经的其它区域而言,地铁对房价的影响也要具体分析。

  “我认为地铁房也分龙头股和概念股,龙头股就是地铁线两端的起始站,这部分产生的增值会加大。因为到后期线路的客流量肯定会增多,在这种情况下,始发站附近的居民不会受影响,地铁房的价值也更大些。而像站点周边1000米左以外甚至距更远的地方,属于伪地铁房,受地铁的增值影响很小。”奚春山同时认为,一些本身存在学区房等优势的地方,地铁的叠加将进一步释放它的价值。比如8号线一期途经的白庙站,从目前的公示来看距离省实验中学非常近,相信附近的学区房的升值空间也会进一步提高。

  河南航投分析师胡珂则表示,郑州市现有的地铁与北京一号线类似,就是还没有真正形成网络。不过,随着郑州目前地铁1号线、2号线、5号线等主干网络的建成,随着后续城区加密线路和市域连接线的加入,郑州规划的众多组团大发快三98%中奖计划—主页-城注入一剂“强心针”,让组团大发快三98%中奖计划—主页-城真正融入郑州的“圈子”。